Nội dung câu hỏi:

Chào chị! Hiện tại tôi có một lô đất ở huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai và một căn hộ ở tỉnh Tiền Giang. Tôi đang có nhu cầu vay vốn để xây nhà, thu nhập của tôi khoảng 25tr. Nhờ chị tư vấn giúp tôi có thể thế chấp bằng tài sản gì để vay vốn và mức tối đa tôi có thể vay? Tôi xin cảm ơn.

Người gửi: Hương Giang

CHUYÊN GIA TRẢ LỜI: 

Chào Chị!

Cảm ơn Chị đã sử dụng dịch vụ chuyên gia tư vấn Tài chính miễn phí!

Hiện tại chị đang có nhu cầu vay vốn để xây nhà với nguồn thu nhập 25 triệu. Nhưng không rõ hiện chị đang là người đi làm hưởng lương hay chủ hộ kinh doanh cá thể. Và hiện đang sinh sống tại Nhơn Trạch – Đồng Nai hay ở Tiền Giang?. Nếu thế chấp tài sản để vay vốn thì thế chấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng hoặc sổ đỏ, giấy đỏ.

Mức vay tối đa đối với thế chấp tài sản là bất động sản hay động sản là 60-70% giá trị tài sản tùy Ngân hàng. Tuy nhiên, mức vay tối đa còn tùy thuộc vào nguồn thu nhập chứng minh được. Nếu với nguồn thu nhập tổng của gia đình (2 vợ chồng) là 25 triệu có thể vay được bao nhiêu cũng tùy thuộc vào thời hạn vay trung hay dài hạn. Ví dụ, nếu vay 400 triệu trong 5 năm, giả sử lãi suất vay trung hạn (>12-60 tháng) là 15%/năm thì tháng đầu tiên gốc + lãi là 11.666 ngàn đồng. Các tháng sau sẽ giảm dần theo số tiền gốc.

Tuy nhiên, để có thể vay vốn được bạn phải đủ điều kiện sau:

• Là Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều (Người đi làm hưởng lương, Chủ hộ kinh doanh cá thể và Chủ doanh nghiệp)
• Có độ tuổi từ 18 – 65 đối với người vay
• Có hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại địa chỉ đang ở
• Tài sản thế chấp chính chủ hoặc bên bảo lãnh
• Tài sản phải là đất thổ cư và có sổ đỏ
• Không có dư nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào
• Người làm công ăn lương:

1. Có thu nhập có thể chứng minh được tối thiểu 8-10 triệu đồng/tháng (từ lương của 02 vợ chồng, nhà cho thuê, xe cho thuê,..)
2. Kinh nghiệm làm việc tối thiểu 1 năm trở lên (có thể 3 tháng ở công việc hiện tại và 9 tháng ở công việc trước đó)

• Hộ kinh doanh cá thể/ Chủ doanh nghiệp:

1. Có giấy đăng phép đăng ký kinh doanh và mã số thuế tối thiểu được 6-12 tháng trở lên
2. Có thuế môn bài 06 tháng gần nhất (Chủ hộ KD cá thể)
3. Hoặc 06 tờ khai thuế VAT của 06 tháng gần nhất và báo cáo tài chính 01 năm gần nhất lãi (Chủ DN)

• Tài sản thế chấp đứng tên người vay hoặc mướn sổ đỏ của người thân là bố, mẹ, anh chị em trong gia đình. Hoặc có thể thế chấp bằng tài sản dự định mua
• Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào

Mời Chị tham khảo thủ tục vay vốn nếu đủ điều kiện vay. Nếu chị đang ở Nhơn Trạch – Đồng Nai thì thế chấp tài sản tại Đồng Nai. Và có thể liên hệ với Ngân hàng Vietinbank, BIDV hoặc Vietcombank. 

Thân ái,