Có thể vay vốn thế chấp bằng nhà dự định mua được không?

Nội dung câu hỏi:

Chào chị! Em  muốn mua nhà nhưng hiện tại em thiếu khoảng 100 triệu. Nhờ chị tư vấn giúp em có thể vay thế chấp bằng chính ngôi nhà dự định mua không? Điều kiện và thủ tục vay vốn là gì? Em xin cảm ơn.

CHUYÊN GIA TRẢ LỜI:

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ Chuyên gia tư vấn Tài chính miễn phí!

Hiện tại bạn đang có nhu cầu vay vốn mua nhà và thế chấp bằng nhà dự định mua. Vậy nếu thế chấp bằng nhà dự định mua có 02 hướng:

  1. Nếu mua nhà của dân: Tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/sổ hồng). Ngân hàng sẽ làm cam kết 03 bên: người bán, người mua và ngân hàng để giải ngân cho người bán hay người mua. Sau khi có quyết định giải ngân, thông thường là người bán. Và Ngân hàng sẽ mở tài khoản cho người bán tại Ngân hàng (nếu chưa có) và giải ngân số tiền còn lại cho nhưng tài khoản bị đóng lại. Sau khi hoàn tất các giấy tờ chuyển nhượng thì Ngân hàng sẽ mở tài khoản để người bán nhận tiền.
  2. Nếu mua nhà chung cư: Có thể thế chấp hợp đồng mua bán căn hộ/chung cư tại Ngân hàng có liên kết hợp tác với dự án.

Tuy nhiên, để có thể vay vốn được thì phải đủ điều kiện sau:

  • Là Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều (Người đi làm hưởng lương, Chủ hộ kinh doanh cá thể và Chủ doanh nghiệp)
  • Có độ tuổi từ 18 – 55 (Nữ) và 65 (Nam) đối với người vay tính đến hết thời hạn vay
  • Có hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại nơi vay vốn
  • Có thu nhập đảm bảo được khoản vay tối thiểu 10 triệu đồng trở lên và chứng minh được (Đối với Chủ hộ kinh doanh/Chủ doanh nghiệp phải có giấy đăng ký kinh doanh tối thiểu 12 tháng trở lên)
  • Lịch sử tín dụng tốt. Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào
  • Vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu vốn

Thủ tục vay vốn bao gồm:

  • Giấy tờ chứng minh nhân thân của người vay và đồng trả nợ (Vợ/chồng) hoặc bên bảo lãnh (nếu có)
  1. CMND không quá 15 năm kể từ ngày cấp
  2. Hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú
  3. Giấy xác nhận độc thân/ Giấy đăng ký kết hôn
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập (đối với người làm công ăn lương)
  1. Hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động và
  2. Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
  3. Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…)
  4. Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ doanh nghiệp
  1. Đăng ký kinh doanh & Giấy chứng nhận mã số thuế được 6-12 tháng trở lên
  2. Báo cáo tài chính của năm trước
  3. Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế- Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ hộ kinh doanh cá thể.
  1. Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế được 6-12 tháng trở lên
  2. Sổ sách ghi chép bán hàng
  3. Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất/ hoặc hợp đồng mua bán căn hộ/Chung cư

Bạn có thể liên hệ với Ngân hàng Vietinbank, BIDV hoặc Sacombank hay MB. 

Thân ái,

Comments